Per on començar
Separar l’immoble de l’activitat permet detectar riscos abans de comprometre’s. Verifica la compatibilitat de l’ús i què inclou realment l’arrendament.
Quines dades necessito per consultar el meu cas?
Què pot canviar la resposta
- Local, nau o oficina; immoble sol o negoci organitzat.
- Activitat, llicències, instal·lacions, obres, pactes i subjectes fiscals.
La teva seqüència d’actuació
- Sol·licita documentació urbanística i de l’activitat prevista.
- Revisa instal·lacions, accessibilitat, incendis i obres necessàries amb un tècnic.
- Negocia per escrit durada, sortida, obres, cessió i garanties.
- Contrasta IVA i retencions segons l’operació i els subjectes amb assessoria fiscal.
Arbre de decisió
Es lliura un negoci organitzat? Valora l’arrendament d’indústria.
L’activitat és compatible? Si no se sap, consulta tècnica municipal.
Obres i sortida estan pactades? Revisa els riscos abans de signar.
Documents i proves
- Plànol, inventari i instal·lacions
- Llicència o consulta de compatibilitat
- Esborrany i relació d’obres
- Fitxa fiscal de l’operació
Errors que convé evitar
- Confondre l’arrendament d’indústria amb el d’un local buit.
- Donar per transferible una llicència o assumir regles d’habitatge.
Quan cal demanar revisió professional
Indústria, traspàs, garanties personals, fiscalitat i llicències no queden validats per aquesta checklist. Revisió professional abans de signar.
Exemple fictici
Exemple fictici: en Pau vol instal·lar un taller en una nau. Demana comprovar l’ús i el cost d’adequació abans d’acceptar el repartiment d’obres.
Vista prèvia real del model
Extracte gratuït de preparació, no un document complet ni una demanda judicial.
Per al llogater / arrendatari
Abans de comprometre la signatura, sol·licito documentació sobre [ús autoritzat, llicències, instal·lacions, obres i limitacions]. La meva activitat p…
Per al propietari / arrendador
Fitxa de negociació: objecte [immoble/elements inclosos]; activitat proposada [ ]; documents disponibles [ ]; obres i permisos [ ]; durada/sortida [ ]…
Normes i fonts per contrastar
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos UrbanosPreceptes per revisar: 3, 4.3, 30–36 · Parcial
- Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código CivilPreceptes per revisar: 1542 y ss. · Pendent
- Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor AñadidoPreceptes per revisar: 20.Uno.23, 90 · Pendent
- Ley 35/2006, del IRPFPreceptes per revisar: 99 · Pendent
Les explicacions són pròpies, no text oficial. No s’inclou jurisprudència verificada en aquesta versió.