Por dónde empezar
Separar el inmueble de la actividad permite detectar riesgos antes de comprometerse. Verifica la compatibilidad del uso y qué incluye realmente el arrendamiento.
¿Qué datos necesito para consultar mi caso?
Qué puede cambiar la respuesta
- Local, nave u oficina; inmueble solo o negocio organizado.
- Actividad, licencias, instalaciones, obras, pactos y sujetos fiscales.
Tu secuencia de actuación
- Solicita documentación urbanística y de la actividad prevista.
- Revisa instalaciones, accesibilidad, incendios y obras necesarias con un técnico.
- Negocia por escrito duración, salida, obras, cesión y garantías.
- Contrasta IVA y retenciones según operación y sujetos con asesoría fiscal.
Árbol de decisión
¿Se entrega un negocio organizado? Valora arrendamiento de industria.
¿La actividad es compatible? Si no se sabe, consulta técnica municipal.
¿Obras y salida están pactadas? Revisa los riesgos antes de firmar.
Documentos y pruebas
- Plano, inventario e instalaciones
- Licencia o consulta de compatibilidad
- Borrador y relación de obras
- Ficha fiscal de la operación
Errores que conviene evitar
- Confundir el arrendamiento de industria con el de un local vacío.
- Dar por transferible una licencia o asumir reglas de vivienda.
Cuándo pedir revisión profesional
Industria, traspaso, garantías personales, fiscalidad y licencias no quedan validados por esta checklist. Revisión profesional antes de firmar.
Ejemplo ficticio
Ejemplo ficticio: Pau quiere instalar un taller en una nave. Pide comprobar el uso y el coste de adecuación antes de aceptar el reparto de obras.
Vista previa real del modelo
Extracto gratuito de preparación, no un documento completo ni una demanda judicial.
Para el inquilino / arrendatario
Antes de comprometer la firma, solicito documentación sobre [uso autorizado, licencias, instalaciones, obras y limitaciones]. Mi actividad prevista es…
Para el propietario / arrendador
Ficha de negociación: objeto [inmueble/elementos incluidos]; actividad propuesta [ ]; documentos disponibles [ ]; obras y permisos [ ]; duración/salid…
Normas y fuentes por contrastar
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos UrbanosPreceptos a revisar: 3, 4.3, 30–36 · Parcial
- Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código CivilPreceptos a revisar: 1542 y ss. · Pendiente
- Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor AñadidoPreceptos a revisar: 20.Uno.23, 90 · Pendiente
- Ley 35/2006, del IRPFPreceptos a revisar: 99 · Pendiente
Las explicaciones son propias, no texto oficial. No se incluye jurisprudencia verificada en esta versión.