Fuentes y metodología
Consulta las fuentes oficiales y las comprobaciones necesarias según el tema y la ubicación del inmueble.
La normativa aplicable depende del tipo de alquiler o comunidad, la ubicación del inmueble y las fechas del contrato o de los hechos. Además de las leyes estatales, pueden intervenir normas autonómicas y ordenanzas municipales. Aquí encontrarás las fuentes y el estado de cada comprobación. Las guías y los kits indican sus condiciones y límites de uso.
Fuentes para alquileres y comunidades
El marco de alquileres se consulta en la LAU. Para comunidades de propietarios hay que distinguir la Ley de Propiedad Horizontal del régimen del libro quinto del Código civil de Cataluña. Cada caso requiere comprobar el ámbito de aplicación y las modificaciones correspondientes.
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal
- Ley 5/2006, libro quinto del Código civil de Cataluña · arts. 553-1 y siguientes
Consulta por territorio
Estos enlaces permiten localizar normativa autonómica y publicaciones oficiales. Las recopilaciones del BOE son un punto de partida: también deben contrastarse con el boletín autonómico y, cuando corresponda, el municipal. Un enlace disponible no significa que todos los temas del territorio estén revisados.
- Andalucía — Código de vivienda del BOE
- Aragón — Código de vivienda del BOE
- Asturias — Código de vivienda del BOE
- Illes Balears — Código de vivienda del BOE
- Canarias — Código de vivienda del BOE
- Cantabria — Código de vivienda del BOE
- Castilla-La Mancha — Código de vivienda del BOE
- Castilla y León — Código de vivienda del BOE
- Catalunya — Código de vivienda del BOE
- Comunitat Valenciana — Código de vivienda del BOE
- Extremadura — Código de vivienda del BOE
- Galicia — Código de vivienda del BOE
- Comunidad de Madrid — Código de vivienda del BOE
- Región de Murcia — Código de vivienda del BOE
- Navarra — Código de vivienda del BOE
- País Vasco — Código de vivienda del BOE
- La Rioja — Código de vivienda del BOE
- Ceuta — Boletín oficial
- Melilla — Boletín oficial
Matriz de cobertura
17 comunidades autónomas y Ceuta y Melilla. Ningún municipio verificado en esta versión. Los enlaces estatales no equivalen a cobertura territorial.
| Tema | Estado | Alcance |
|---|---|---|
| Renta inicial y límites | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Zonas tensionadas y grandes tenedores | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Actualización de renta | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Duración y prórrogas | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Preavisos y desistimiento | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Recuperación por necesidad | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Fianza y garantías | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Gestión y formalización | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| IBI, comunidad y suministros | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Reparaciones y habitabilidad | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Obras y mejoras | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Impagos y procedimientos | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Vulnerabilidad y medidas temporales | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Requisitos previos a la vía judicial | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Venta y subrogaciones | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Cesión y subarriendo | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Temporada y causa real | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Habitaciones | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Turismo, registro y licencias | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Cláusulas y consumo | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Llaves e inventario | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Acceso y privacidad | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Animales y convivencia | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Fiscalidad | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Actividad, locales y naves | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
| Garajes y anexos | Pendiente | Revisión territorial y temporal pendiente |
Inventario normativo versionado
Los títulos oficiales se conservan en su idioma. Las notas siguientes son explicativas; el JSON ofrece el registro técnico completo.
Descargar inventario (JSON)Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos UrbanosParcial
- ID
- BOE-A-1994-26003
- Publicación / entrada en vigor
- 1994-11-25 / 1995-01-01
- Ámbito
- ES · Ley · Estado
- Artículos
- 2–5, 9–11, 17–23, 25, 27, 30–36, DT
- Consulta de fuente
- 2026-10-01
Consultado texto consolidado. Nueva modificación 30/09/2026; análisis temporal y territorial pendiente.
No aplicable
Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la viviendaParcial
- ID
- BOE-A-2023-12203
- Publicación / entrada en vigor
- 2023-05-25 / 2023-05-26
- Ámbito
- ES · Ley · Estado
- Artículos
- 3.k, 18, DF 1
- Consulta de fuente
- 2026-10-01
Consultado BOE; debe cruzarse con declaraciones territoriales y efectos constitucionales.
No aplicable
Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, Registro Único de ArrendamientosParcial
- ID
- BOE-A-2024-26931
- Publicación / entrada en vigor
- 2024-12-24 / 2025-01-02
- Ámbito
- ES · Real Decreto · Estado
- Artículos
- 4–10, DF 4
- Consulta de fuente
- 2026-10-01
Texto consultado. Efectos desde 01/07/2025 según DF 4; no acredita licencia municipal.
No aplicable
Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, protección de la función social de la viviendaParcial
- ID
- BOE-A-2026-20266
- Publicación / entrada en vigor
- 2026-09-30 / 2026-10-01
- Ámbito
- ES · Real Decreto-ley · Estado
- Artículos
- DF 5, DF 6, DF 11, DT
- Consulta de fuente
- 2026-10-01
Publicación original consultada: entrada general 01/10/2026 con salvedades. Convalidación no acreditada; recomendaciones y cálculos bloqueados hasta revisión de alcance.
Pendiente de verificación a la fecha de corte
Real Decreto-ley 27/2026, de 29 de septiembre, estabilidad de los contratos de vivienda habitual (referencia por comprobar)Pendiente
- ID
- BOE-A-2026-20385
- Publicación / entrada en vigor
- 2026-10-01 / Pendiente
- Ámbito
- ES · Real Decreto-ley · Estado
- Artículos
- Pendiente
- Consulta de fuente
- No verificada
Resultado de búsqueda oficial localizado; apertura de HTML y PDF fallida. No se infiere entrada en vigor ni se aplica.
Pendiente de verificación a la fecha de corte
Real Decreto-ley 2/2026, de 3 de febrero, medidas de vulnerabilidad socialParcial
- ID
- BOE-A-2026-2547
- Publicación / entrada en vigor
- 2026-02-04 / Pendiente
- Ámbito
- ES · Real Decreto-ley · Estado
- Artículos
- 1, 2
- Consulta de fuente
- 2026-10-01
El consolidado a 28/02/2026 indica derogación. No usar su extensión de suspensión como regla vigente.
Derogado: acuerdo publicado por Resolución de 26/02/2026, BOE-A-2026-4667
Resolución de 26 de febrero de 2026, acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 2/2026Pendiente
- ID
- BOE-A-2026-4667
- Publicación / entrada en vigor
- 2026-02-28 / Pendiente
- Ámbito
- ES · Resolución · Estado
- Artículos
- Pendiente
- Consulta de fuente
- No verificada
Referencia en consolidado del RDL 2/2026; publicación original pendiente.
No aplicable
Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código CivilPendiente
- ID
- BOE-A-1889-4763
- Publicación / entrada en vigor
- Pendiente / Pendiente
- Ámbito
- ES · Real Decreto · Estado
- Artículos
- 1542–1582, 1566
- Consulta de fuente
- No verificada
Inventario inicial; no habilita reglas jurídicas.
No aplicable
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento CivilPendiente
- ID
- BOE-A-2000-323
- Publicación / entrada en vigor
- 2000-01-08 / 2001-01-08
- Ámbito
- ES · Ley · Estado
- Artículos
- 250, 439–441
- Consulta de fuente
- No verificada
Inventario inicial; no habilita reglas jurídicas.
No aplicable
Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de JusticiaPendiente
- ID
- BOE-A-2025-76
- Publicación / entrada en vigor
- 2025-01-03 / Pendiente
- Ámbito
- ES · Ley Orgánica · Estado
- Artículos
- MASC, DT
- Consulta de fuente
- No verificada
Inventario inicial; no habilita reglas jurídicas.
No aplicable
Real Decreto Legislativo 1/2007, defensa de consumidores y usuariosParcial
- ID
- BOE-A-2007-20555
- Publicación / entrada en vigor
- 2007-11-30 / 2007-12-01
- Ámbito
- ES · Real Decreto Legislativo · Estado
- Artículos
- 60, 97–99, 103.m, 114 y ss.
- Consulta de fuente
- 2026-10-01
Texto consultado. Revisar información previa, confirmación duradera, conformidad y consentimiento para ejecución inmediata con pérdida de desistimiento.
No aplicable
Ley 34/2002, servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónicoPendiente
- ID
- BOE-A-2002-13758
- Publicación / entrada en vigor
- 2002-07-12 / Pendiente
- Ámbito
- ES · Ley · Estado
- Artículos
- 10, 27, 28
- Consulta de fuente
- No verificada
Inventario inicial; no habilita reglas jurídicas.
No aplicable
Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor AñadidoPendiente
- ID
- BOE-A-1992-28740
- Publicación / entrada en vigor
- 1992-12-29 / 1993-01-01
- Ámbito
- ES · Ley · Estado
- Artículos
- 20.Uno.23, 90
- Consulta de fuente
- No verificada
Inventario inicial; no habilita reglas jurídicas.
No aplicable
Ley 35/2006, del IRPFPendiente
- ID
- BOE-A-2006-20764
- Publicación / entrada en vigor
- 2006-11-29 / 2007-01-01
- Ámbito
- ES · Ley · Estado
- Artículos
- 22, 23, 99
- Consulta de fuente
- No verificada
Inventario inicial; no habilita reglas jurídicas.
No aplicable
Real Decreto 390/2021, certificación de eficiencia energética de los edificiosPendiente
- ID
- BOE-A-2021-9176
- Publicación / entrada en vigor
- 2021-06-02 / Pendiente
- Ámbito
- ES · Real Decreto · Estado
- Artículos
- 3, 17
- Consulta de fuente
- No verificada
Inventario inicial; no habilita reglas jurídicas.
No aplicable
Ley 11/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismoPendiente
- ID
- BOE-A-2026-5547
- Publicación / entrada en vigor
- Pendiente / Pendiente
- Ámbito
- Catalunya · Ley autonómica · Generalitat de Catalunya
- Artículos
- Pendiente de contraste DOGC
- Consulta de fuente
- No verificada
Referencia BOE localizada; verificar original DOGC, vigencia, temporada y habitaciones.
No aplicable
Decreto-ley 3/2026, de 24 de marzo, medidas urgentesPendiente
- ID
- BOE-A-2026-10430
- Publicación / entrada en vigor
- Pendiente / Pendiente
- Ámbito
- Catalunya · Decreto-ley · Generalitat de Catalunya
- Artículos
- Registro de fianzas
- Consulta de fuente
- No verificada
Referencia localizada; publicación original y convalidación pendientes.
Pendiente DOGC/Parlament
Reglamento (UE) 2024/1028, alquileres de alojamientos de corta duraciónPendiente
- ID
- UE-2024-1028
- Publicación / entrada en vigor
- Pendiente / Pendiente
- Ámbito
- UE · Reglamento UE · Parlamento Europeo y Consejo
- Artículos
- 19
- Consulta de fuente
- No verificada
Apertura EUR-Lex fallida; revisión pendiente.
No aplicable
Índice de referencia de arrendamientos de viviendaParcial
- ID
- INE-IRAV
- Publicación / entrada en vigor
- Pendiente / Pendiente
- Ámbito
- ES · Estadística oficial · INE
- Artículos
- Pendiente
- Consulta de fuente
- 2026-10-01
Localizada operación oficial. Sin serie mensual validada ni regla de aplicación aprobada; calculadora numérica desactivada.
No aplicable
Cómo revisamos
- Localizar publicación original, cambios y efectos judiciales.
- Separar publicación, vigencia y aplicación a contratos según sus fechas.
- Revisar ámbito, transitorios y controversias antes de aprobar una regla.
- Publicar una nueva versión conservando la anterior y registrar kits afectados.
Normativa municipal pendiente
Urbanismo y usos, licencias turísticas y de actividad, ruido, residuos, ocupación y ordenanzas fiscales. Municipios verificados: ninguno.