Per on començar
Defineix l’ús real i reuneix la documentació de l’immoble. Comprova les regles territorials abans de fixar renda, garanties o despeses.
Quines dades necessito per consultar el meu cas?
Què pot canviar la resposta
- Titularitat i facultat de llogar; ús previst i estat de l’immoble.
- Territori, zona tensionada, gran tenidor i contracte anterior.
La teva seqüència d’actuació
- Prepara la fitxa de l’immoble i acredita la facultat de llogar.
- Comprova habitabilitat, certificat energètic i documentació territorial.
- Revisa renda, garanties i despeses amb les fonts aplicables.
- Prepara inventari, comptadors i un canal d’incidències.
Arbre de decisió
És residència habitual? Si hi ha una altra finalitat, canvia l’anàlisi.
Hi ha documentació territorial completa? Si no, consulta-la abans d’anunciar.
Renda i garanties estan validades? Si no, no tanquis condicions.
Documents i proves
- Títol o autorització per llogar
- Documentació d’habitabilitat i energia
- Contracte anterior i justificants de renda
- Inventari i esborrany del contracte
Errors que convé evitar
- Anunciar una renda sense comprovar si hi ha límits aplicables.
- Demanar documentació personal desproporcionada o fer servir clàusules universals.
Quan cal demanar revisió professional
No inclou un contracte universal ni validació de solvència. Renda limitada, gran tenidor o habitatge protegit exigeixen revisió específica.
Exemple fictici
Exemple fictici: la Laia reuneix el contracte anterior i el certificat energètic abans d’encarregar una revisió de la renda del nou contracte.
Vista prèvia real del model
Extracte gratuït de preparació, no un document complet ni una demanda judicial.
Per al llogater / arrendatari
Sol·licito abans de la signatura la informació sobre [renda, despeses, garanties, inventari i documents de l’immoble] i còpia de l’esborrany per revis…
Per al propietari / arrendador
Fitxa de preparació: immoble [referència interna]; ús [real]; municipi [ ]; titular/facultats [ ]; règim i dates [ ]; renda i fonament [per verificar]…
Normes i fonts per contrastar
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos UrbanosPreceptes per revisar: 2, 17, 20, 36 · Parcial
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la viviendaPreceptes per revisar: 3.k, 18 · Parcial
- Real Decreto 390/2021, certificación de eficiencia energética de los edificiosPreceptes per revisar: 3, 17 · Pendent
Les explicacions són pròpies, no text oficial. No s’inclou jurisprudència verificada en aquesta versió.