Por dónde empezar
Empieza por reconstruir el estado de entrada y de salida. Pide una liquidación desglosada y conserva justificantes antes de discutir una cantidad.
¿Qué datos necesito para consultar mi caso?
Qué puede cambiar la respuesta
- Fecha y régimen del contrato; territorio y depósito autonómico.
- Fecha de entrega de llaves, pagos pendientes y daños discutidos.
Tu secuencia de actuación
- Compara el inventario inicial con fotografías fechadas de salida.
- Documenta llaves, lecturas de contadores y observaciones de ambas partes.
- Solicita por escrito una liquidación con cada deducción y su justificante.
- Revisa las diferencias antes de firmar una conformidad o renuncia.
Árbol de decisión
¿Hay constancia de entrega? Si no, documenta fecha y llaves.
¿Hay deducciones? Pide desglose y pruebas. Si no, pide confirmación del saldo.
¿Persiste la discrepancia? Revisa el expediente con un profesional antes de reclamar judicialmente.
Documentos y pruebas
- Contrato y anexos
- Justificante de fianza y garantías
- Inventarios y fotos de entrada/salida
- Acta de llaves y facturas reclamadas
Errores que conviene evitar
- Confundir devolución de la fianza con devolución del depósito autonómico.
- Firmar un saldo definitivo sin comprobar suministros o deducciones.
Cuándo pedir revisión profesional
Daños importantes, falta de inventario, retenciones discutidas o demanda: revisión individual necesaria. El plazo y los intereses requieren validar el artículo 36.4 y el régimen del contrato.
Ejemplo ficticio
Ejemplo ficticio: Alba conserva fotos de una marca ya presente al entrar. Las adjunta al pedir la justificación de una deducción, sin presumir quién tiene razón.
Vista previa real del modelo
Extracto gratuito de preparación, no un documento completo ni una demanda judicial.
Para el inquilino / arrendatario
Asunto: solicitud de liquidación. En relación con el contrato de [fecha] y la entrega de llaves de [fecha], solicito el detalle del saldo de la fianza…
Para el propietario / arrendador
Asunto: propuesta de liquidación. Fianza recibida: [importe]. Garantías: [importe]. Conceptos propuestos: [concepto, importe, prueba]. Saldo propuesto…
Normas y fuentes por contrastar
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos UrbanosPreceptos a revisar: 36, especialmente 36.4 · Parcial
Las explicaciones son propias, no texto oficial. No se incluye jurisprudencia verificada en esta versión.