Derrama para mejoras: cuándo es obligatoria y cuándo puedes negarte a pagarla

Las obras de mejora son las que instalan nuevos servicios o mejoran los ya existentes sin ser estrictamente necesarias para el mantenimiento del edificio: un ascensor nuevo cuando ya hay uno que funciona, una piscina, un jardín, una renovación estética del portal o la instalación de videoportero. Se oponen a las obras necesarias de conservación, seguridad o accesibilidad, que son obligatorias para todos.

La cuota ordinaria es la cantidad que pagas mensualmente para los gastos habituales de la comunidad (limpieza, luz, ascensor, seguro, etc.), excluyendo las derramas. Las 3 mensualidades ordinarias son el triple de esa cuota. Si el importe de la mejora que te corresponde pagar supera esa cantidad, el artículo 11 LPH te permite eximirte del pago aunque la junta haya aprobado la derrama.

Si te eximes legítimamente (porque supera las 3 mensualidades y haz comunicado tu oposición formalmente), la comunidad no puede obligarte a pagar ni iniciar un proceso monitorio contra ti. Sin embargo, piedes el derecho de disfrute de la mejora durante el período en que no contribuyas. Si la mejora es por ejemplo una piscina, no podrás usarla mientras no hayas pagado.

No es que puedas pedirlo: si ejerces el derecho de exención, la exclusión del uso se produce automáticamente durante el tiempo en que no contribuyes. No es una opción libre: si te eximes del pago, no puedes usar la mejora hasta que te incorpores al pago. Si posteriormente decides pagar, recuperas el derecho de uso.

Sí puedes incorporarte en cualquier momento pagando el importe que dejaste de pagar, actualizado con los intereses que correspondan. A partir del pago, recuperas el derecho de uso. La exención no es permanente ni vinculante para el futuro; es simplemente el ejercicio de un derecho puntual que puedes revertir en cualquier momento.