Aire acondicionado en la fachada: cuándo necesitas permiso y cómo pedirlo

Quieres poner el split en la fachada exterior pero te dicen que necesitas permiso de la comunidad y del ayuntamiento. ¿Es verdad? La fachada es un elemento común: cualquier aparato visible que la modifique requiere autorización.

La fachada es un elemento común (Art. 396 CC)

Aunque el piso sea privativo, la fachada pertenece a todos los propietarios de la comunidad. Cualquier aparato visible desde el exterior altera la estética del edificio y requiere autorización de la junta de propietarios, con independencia del tamaño del aparato o de si otros vecinos ya tienen instalaciones similares.

Cómo obtener el permiso

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   Comprueba la normativa municipal

   Verifica si tu ordenanza municipal exige licencia de obra menor o comunicación previa para instalar el split en fachada. Algunos municipios tienen zonas de protección especial donde las restricciones son más estrictas.

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   Prepara la documentación de la instalación

   Elabora una descripción de la instalación con dimensiones, ubicación exacta y fotografía del punto de instalación previsto. Incluye el modelo del aparato y el color del acabado exterior.

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   Solicita la autorización a la comunidad

   Presenta solicitud al administrador o al presidente adjuntando la descripción para que la junta vote la autorización. La solicitud debe realizarse con antelación suficiente para incluirse en el orden del día.

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   Tramita la licencia municipal

   Con la autorización de junta aprobada, tramita la licencia o comunicación municipal si es necesaria. Aporta el acuerdo de junta como documentación complementaria ante el ayuntamiento.

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   Instala respetando las condiciones aprobadas

   Instala el aparato exactamente en la ubicación y con las condiciones aprobadas por la junta y por el ayuntamiento. Cualquier desviación puede dar lugar a que la comunidad exija la retirada.

Modelo de solicitud de autorización a la comunidad

[Lugar y fecha]

D./Dña. [Nombre del presidente/a]
Presidente/a de la Comunidad de Propietarios de [dirección del edificio]

Estimado/a Sr./Sra. [apellido]:

D./Dña. [Tu nombre y apellidos], propietario/a del piso [número/puerta/letra] sito en [dirección],
en uso del derecho reconocido por el artículo 7.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad
Horizontal, por medio del presente escrito SOLICITA que se incluya en el orden del día de la próxima
junta de propietarios el siguiente punto:

AUTORIZACIÓN PARA LA INSTALACIÓN DE APARATO DE AIRE ACONDICIONADO EN FACHADA

Descripción de la instalación:
- Modelo y marca del aparato: [indicar modelo]
- Ubicación exacta: [descripción de la ubicación en la fachada, planta y orientación]
- Dimensiones de la unidad exterior: [ancho x alto x fondo en cm]
- Color del acabado exterior: [color que se adapte a la fachada]
- Empresa instaladora: [nombre de la empresa]

El solicitante se compromete a:
1. Minimizar el impacto estético de la instalación eligiendo ubicación y acabados que se integren
   con la apariencia del edificio.
2. Instalar el aparato con los sistemas antivibratorios y de recogida de condensados que eviten
   molestias o daños a otros propietarios.
3. Obtener las licencias municipales necesarias antes de iniciar la instalación.
4. Mantener el aparato en buen estado de conservación.

Se adjunta fotografía del punto exacto de instalación previsto.

Atentamente,

[Firma]
[Nombre y apellidos]
[DNI]
[Datos de contacto]

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