¿Puede el presidente firmar un contrato sin acuerdo de la junta?

Un contrato de mantenimiento, una obra, una alarma o un servicio nuevo aparece firmado por el presidente y nadie recuerda haberlo votado. Antes de darlo por válido o exigir su anulación, conviene revisar alcance, urgencia, coste, actas y facultades acordadas.

Qué dice la ley

La Ley de Propiedad Horizontal atribuye a la junta la toma de acuerdos comunitarios y al presidente la representación de la comunidad. La frontera entre gestión ordinaria, ejecución de acuerdos y decisión nueva puede ser discutible; por eso hay que revisar actas, presupuesto, urgencia, estatutos y contrato.

Qué debes revisar antes de actuar

Qué puedes hacer paso a paso

1. 1

   Pide copia del contrato

   Solicita documento firmado, presupuesto, fecha, duración y forma de pago.

2. 2

   Comprueba si había acuerdo

   Revisa actas anteriores y orden del día para ver si se autorizó.

3. 3

   Pregunta por la urgencia

   Si se justifica como urgente, pide informe, avería o motivo que impedía esperar a junta.

4. 4

   Solicita explicación formal

   Pide al presidente o administrador que explique la base de la firma.

5. 5

   Valora junta o impugnación

   Si el contrato compromete a la comunidad sin acuerdo suficiente, puede convenir llevarlo a junta o revisar acciones.

Errores frecuentes

• Confundir representación del presidente con poder para decidir cualquier gasto.
• Dejar pasar meses sin pedir contrato ni actas.
• Negarse a pagar recibos sin valorar el riesgo de deuda comunitaria.
• Centrarse en la persona del presidente y no en el acuerdo, contrato y coste.
• No revisar si existía una autorización previa de junta.

Cuándo conviene pedir ayuda

Pide ayuda si el contrato tiene coste elevado, permanencia, penalización, obra relevante o si el administrador no entrega documentación. Ordenar el contrato y las actas suele aclarar el siguiente paso.

Preguntas frecuentes