Cambiar administrador de fincas: pasos y acuerdo de junta
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Si la comunidad quiere cambiar de administrador, conviene preparar bien la junta: revisar el contrato vigente, comparar propuestas y aprobar el cese y nombramiento con claridad para evitar conflictos.
Pasos habituales
- 1
Revisar el contrato actual
Comprueba duracion, preaviso, honorarios, penalizaciones y obligaciones de entrega.
- 2
Pedir propuestas comparables
Solicita presupuestos con servicios incluidos, honorarios y condiciones.
- 3
Incluir el punto en convocatoria
El orden del dia debe recoger el cese y nombramiento si se va a votar.
- 4
Aprobar el cambio en junta
Debe quedar claro el acuerdo, fecha de efecto y persona o empresa nombrada.
- 5
Ordenar el traspaso
Requiere entrega de documentacion, claves, cuentas, contratos y expedientes comunitarios.
Consejo practico: no basta con estar descontentos. Conviene llevar a junta alternativas reales, presupuesto del nuevo servicio y un calendario de traspaso.
Quieres cambiar de administrador?
Cuéntanos que problema hay y si ya teneis junta convocada.
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Modelo orientativo para pedir incluir el cambio de administrador en junta
Modelo orientativo. Debe adaptarse al caso concreto.
A la atención de [Presidencia/Administración de la comunidad]: Soy [Nombre], propietario/a de la vivienda/local [Vivienda/Local] de la comunidad [Comunidad]. Solicito que en la próxima junta de propietarios se incluya en el orden del día un punto relativo a la revisión del servicio de administración de fincas y, en su caso, al cambio de administrador. La solicitud se formula por los siguientes motivos: [explicar de forma breve y objetiva los motivos]. Solicito también que, si existen propuestas o presupuestos alternativos, se pongan a disposición de los propietarios antes de la junta para poder valorar la decisión con suficiente información. Sin perjuicio de ampliar la información o documentación si fuera necesario. En [Lugar], a [Fecha]. [Firma] [Nombre] [Datos de contacto]
Úsalo como punto de partida y revisa datos, fechas y documentos antes de enviarlo.
Consultar mi casoPreguntas frecuentes
Puede la comunidad cambiar de administrador?+
Si. La junta puede acordar el cese y nombramiento de administrador, respetando convocatoria, orden del dia, mayorias y contrato vigente.
Hace falta incluirlo en el orden del dia?+
Es muy recomendable incluir expresamente el cese o cambio de administrador y el nombramiento del nuevo profesional para evitar impugnaciones.
Que pasa con el contrato actual?+
Debe revisarse la duracion, preaviso, penalizaciones y obligaciones de entrega de documentacion antes de acordar o ejecutar el cambio.
Quien pide presupuestos?+
Puede hacerlo la presidencia, la junta de gobierno o propietarios autorizados, pero la eleccion debe quedar aprobada por la junta si procede.
Debe entregar toda la documentacion el administrador saliente?+
Debe facilitar la documentacion comunitaria que corresponda. Conviene dejar constancia del requerimiento y de la entrega ordenada.
Sobre este contenido: Guia informativa sobre cambio de administrador de fincas. Ultima revision: mayo de 2026.