Vecino que deja bicicletas o carritos en la escalera: qué puede hacer la comunidad

El portal, el rellano o la escalera se han convertido en almacén improvisado: bicicletas, carritos, patinetes o cajas que molestan al paso. Antes de retirar nada por la fuerza, conviene revisar normas internas, seguridad, avisos previos y cómo dejar constancia.

El rellano y el portal son zonas comunes de uso restringido

Los rellanos, pasillos y el portal son elementos comunes destinados al tránsito y la evacuación, no al almacenamiento. Ningún propietario puede utilizarlos de forma exclusiva ni obstaculizarlos permanentemente sin autorización de la junta.

Cómo actuar

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   Verifica si hay norma de régimen interior que lo prohíba

   Comprueba los estatutos y las normas de régimen interior. Si ya existe una norma que prohíbe dejar objetos en rellanos, es directamente aplicable sin necesidad de un nuevo acuerdo.

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   Si no existe norma, apruébala en junta por mayoría simple

   Propón en junta una norma de régimen interior que prohíba dejar bicicletas, patinetes y objetos personales en rellanos y pasillos. Se aprueba por mayoría simple.

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   Notifica por escrito al vecino que retire los objetos

   El administrador o el presidente notifica al vecino por escrito que retire los objetos del rellano, citando la norma aplicable y dándole un plazo razonable.

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   Si persiste, la comunidad puede actuar por la vía del Art. 7.1 LPH o denunciar al ayuntamiento

   Si el vecino no retira los objetos, la comunidad puede iniciar una acción judicial. Además, si los objetos obstruyen vías de evacuación, puede denunciarse ante los servicios de prevención de incendios del ayuntamiento.

Modelo de requerimiento al vecino

[Lugar y fecha]

D./Dña. [Nombre del vecino]
Propietario/a del piso [número/puerta]
Comunidad de Propietarios de [dirección]

Estimado/a Sr./Sra. [apellido]:

En nombre de la Comunidad de Propietarios de [dirección], y en aplicación del artículo 7.1
de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, le REQUIERO para que en el plazo máximo de
[X días] proceda a retirar los siguientes objetos depositados en el rellano/portal común:

- [Descripción de los objetos: bicicleta, carrito, etc.]
- Ubicación: [rellano del piso X, portal, etc.]

Dicho uso no autorizado de la zona común puede constituir una obstrucción de las vías de
evacuación de emergencia, en contravención del Código Técnico de la Edificación (DB SI).

En caso de no atender el presente requerimiento en el plazo indicado, la comunidad se
reserva el derecho de adoptar las medidas legales oportunas.

Atentamente,

[Firma del presidente / administrador]
[Nombre y apellidos]
[En representación de la Comunidad de Propietarios de ...]

Errores frecuentes

• Retirar la bicicleta o el carrito sin aviso previo ni acuerdo.
• Discutir en caliente en el rellano sin documentar fechas y obstáculos.
• No distinguir un uso puntual de un almacenamiento permanente.
• No revisar si existe una norma comunitaria ya aprobada.
• Olvidar la dimensión de seguridad y evacuación cuando bloquea la escalera.

Preguntas frecuentes sobre bicicletas en el rellano