Bicicletas y carritos en el rellano: lo que puede y no puede hacer la comunidad
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El portal está lleno de bicicletas, carritos de bebé y trastos. Apenas se puede pasar. ¿Tiene la comunidad algún derecho a exigir que se retiren? Sí, y con una base legal doble: el Art. 7.1 LPH y la normativa de evacuación de emergencias del Código Técnico de la Edificación.
El rellano y el portal son zonas comunes de uso restringido
Los rellanos, pasillos y el portal son elementos comunes destinados al tránsito y la evacuación, no al almacenamiento. Ningún propietario puede utilizarlos de forma exclusiva ni obstaculizarlos permanentemente sin autorización de la junta.
| Objeto | ¿Puede dejarse en zonas comunes? | Condición |
|---|---|---|
| Bicicleta en rellano de escalera | No, bloquea evacuación de emergencia (CTE DB SI) | Solo si hay zona habilitada para ello |
| Carrito de bebé en portal | Temporalmente sí, de forma permanente no | No puede bloquear la salida |
| Moto en garaje comunitario | Solo si hay plaza asignada o autorización | — |
| Patinete eléctrico en rellano | No, mismo criterio que bicicleta | Solo en zona habilitada |
| Silla de ruedas o scooter de movilidad reducida | Sí, con condiciones razonables | No puede bloquear salida de emergencia |
Alerta de seguridad: El Código Técnico de la Edificación (CTE DB SI) exige que las vías de evacuación estén libres de obstáculos. Dejar una bicicleta permanentemente en el rellano puede constituir una infracción de seguridad y responsabilizar a la comunidad en caso de emergencia.
Cómo actuar
- 1
Verifica si hay norma de régimen interior que lo prohíba
Comprueba los estatutos y las normas de régimen interior. Si ya existe una norma que prohíbe dejar objetos en rellanos, es directamente aplicable sin necesidad de un nuevo acuerdo.
- 2
Si no existe norma, apruébala en junta por mayoría simple
Propón en junta una norma de régimen interior que prohíba dejar bicicletas, patinetes y objetos personales en rellanos y pasillos. Se aprueba por mayoría simple.
- 3
Notifica por escrito al vecino que retire los objetos
El administrador o el presidente notifica al vecino por escrito que retire los objetos del rellano, citando la norma aplicable y dándole un plazo razonable.
- 4
Si persiste, la comunidad puede actuar por la vía del Art. 7.1 LPH o denunciar al ayuntamiento
Si el vecino no retira los objetos, la comunidad puede iniciar una acción judicial. Además, si los objetos obstruyen vías de evacuación, puede denunciarse ante los servicios de prevención de incendios del ayuntamiento.
¿Hay bicicletas o trastos en el rellano de tu comunidad?
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Modelo de requerimiento al vecino
[Lugar y fecha] D./Dña. [Nombre del vecino] Propietario/a del piso [número/puerta] Comunidad de Propietarios de [dirección] Estimado/a Sr./Sra. [apellido]: En nombre de la Comunidad de Propietarios de [dirección], y en aplicación del artículo 7.1 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, le REQUIERO para que en el plazo máximo de [X días] proceda a retirar los siguientes objetos depositados en el rellano/portal común: - [Descripción de los objetos: bicicleta, carrito, etc.] - Ubicación: [rellano del piso X, portal, etc.] Dicho uso no autorizado de la zona común puede constituir una obstrucción de las vías de evacuación de emergencia, en contravención del Código Técnico de la Edificación (DB SI). En caso de no atender el presente requerimiento en el plazo indicado, la comunidad se reserva el derecho de adoptar las medidas legales oportunas. Atentamente, [Firma del presidente / administrador] [Nombre y apellidos] [En representación de la Comunidad de Propietarios de ...]
Preguntas frecuentes sobre bicicletas en el rellano
¿Puede la comunidad prohibir dejar bicicletas en el rellano?+
Sí. Los rellanos y pasillos son elementos comunes y la comunidad puede regular su uso mediante normas de régimen interior aprobadas por mayoría simple en junta. Dejar objetos personales de forma habitual en el rellano puede considerarse una apropiación de uso exclusivo de una zona común, contraria al Art. 7.1 LPH.
¿El carrito del bebé puede dejarse en el rellano?+
Los rellanos son zonas de paso y no están destinados al almacenamiento permanente. Sin embargo, dejar el carrito de forma muy puntual y si no obstruye el paso es habitualmente tolerado. Si la norma de régimen interior lo prohíbe expresamente, también aplica a los carritos. Una prohibición absoluta de los carritos de bebé puede resultar desproporcionada si hay escasa alternativa.
¿Puede una bicicleta en el rellano ser un problema legal de seguridad?+
Sí. El Código Técnico de la Edificación (CTE DB SI) exige que los recorridos de evacuación estén libres de obstáculos permanentes. Una bicicleta dejada de forma habitual en el rellano puede obstaculizar la evacuación en caso de incendio. El ayuntamiento puede sancionar si se detecta en una inspección.
¿Qué pasa si la comunidad retira la bicicleta del rellano por su cuenta?+
La comunidad no puede retirar objetos por su propia iniciativa sin resolución judicial, ya que ello constituiría una vía de hecho. El procedimiento correcto es requerir al propietario que retire el objeto y, si no lo hace, acudir al juzgado para que ordene la retirada.
¿La comunidad tiene que proporcionar un espacio alternativo para las bicicletas?+
La comunidad no está legalmente obligada a proporcionar un espacio para bicicletas si no dispone de uno. Sin embargo, si prohíbe dejarlas en el rellano sin ofrecer alternativa, algunos propietarios pueden argumentar que la prohibición es desproporcionada. Aprobar al mismo tiempo la habilitación de un espacio de almacenamiento facilita la aceptación de la prohibición.
Sobre este contenido: Esta guía ha sido elaborada por el equipo legal de Vecinalia con base en la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal. Última revisión: mayo de 2026.
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