Derrama aprobada sin tu voto: ¿estás obligado a pagar?

Estabas de viaje cuando aprobaron la derrama, no pudiste votar o te enteraste al recibir el recibo. Antes de negarte a pagar, revisa convocatoria, acta, notificación, tipo de derrama y plazos. La ausencia no te protege por sí sola, pero tampoco impide reclamar si el acuerdo tiene defectos.

Qué dice la ley

La LPH contempla la situación de propietarios ausentes y la comunicación de acuerdos. La forma de computar tu posición depende del tipo de acuerdo, notificación y oposición cuando proceda. Por eso hay que mirar acta, mayoría y fecha antes de concluir si debes pagar, oponerte o impugnar.

Qué puedes hacer paso a paso

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   Revisa si te notificaron correctamente

   Comprueba si recibiste la convocatoria de la junta y si el acta te fue notificada con posterioridad. Si no recibiste la convocatoria o el acta, tienes base para alegar falta de notificación.

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   Verifica el tipo de derrama y la mayoría alcanzada

   Pide copia del acta y comprueba si la derrama es de conservación o de mejora, y si se alcanzó la mayoría legalmente exigida. Una derrama de mejora aprobada con mayoría insuficiente es impugnable.

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   Si recibes el acta, actúa en 30 días

   Si quieres oponerte y aún estás en plazo, envía escrito al administrador por un medio que deje constancia. Guarda el justificante de envío.

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   Valora la impugnación judicial

   Si hay vicios de convocatoria o mayoría insuficiente, consulta si procede impugnación y qué plazo aplica. No todas las causas tienen el mismo plazo.

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   Evita convertir la duda en deuda

   Antes de impagar, valora pago con reserva, consignación u otra estrategia adecuada. La morosidad puede limitar derechos y abrir una reclamación de deuda.

Errores que conviene evitar

• Pensar que no asistir equivale a no quedar vinculado.
• Ignorar el acta y actuar cuando ya han pasado los plazos.
• Oponerte sin explicar el acuerdo concreto y la fecha de notificación.
• Dejar de pagar sin valorar el riesgo de deuda comunitaria.

Cuándo conviene pedir ayuda profesional

Pide ayuda si no recibiste convocatoria, si la derrama es alta, si sospechas que faltaba mayoría o si el plazo para oponerte o impugnar está corriendo.

Modelo de oposición al acuerdo de derrama

Si acabas de recibir la notificación del acta y quieres oponerte dentro del plazo de 30 días, puedes usar este modelo como base:

[Lugar y fecha]

D./Dña. [Nombre del administrador/presidente]
Administrador/a de la Comunidad de Propietarios de [dirección]

Estimado/a Sr./Sra. [apellido]:

D./Dña. [Tu nombre], propietario/a del piso/local [número/puerta] de la
comunidad sita en [dirección], por medio del presente escrito y al amparo del
artículo 17.8 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, MANIFIESTA su
oposición expresa al acuerdo adoptado en la Junta de Propietarios celebrada el
día [fecha de la junta] relativo a la aprobación de la derrama de [descripción],
por los siguientes motivos:

[Indicar motivos: falta de quórum suficiente / convocatoria defectuosa /
carácter de mejora no urgente que no exige pago obligatorio, etc.]

En consecuencia, solicita que se tome nota de esta oposición y se reconsidere
el acuerdo en la próxima junta de propietarios.

Atentamente,

[Firma]
[Nombre y apellidos]
[DNI]
[Datos de contacto]

Preguntas frecuentes sobre derramas aprobadas sin tu voto